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買不起房去嘉義？房仲：嘉義小資房貸族占比創(chuàng)新低

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-06-17

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依據(jù)財(cái)團(tuán)法人金融聯(lián)合徵信中心資料顯示，2022年嘉義縣市年收入在20~40萬之間的小資房貸族佔(zhàn)比約為12％左右，是有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來的歷史新低，且與2013年的20％相比，10年來大幅減少8個(gè)百分點(diǎn)。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，最近幾年嘉義的房?jī)r(jià)確實(shí)漲勢(shì)驚人，而且未來伴隨建設(shè)項(xiàng)目的推進(jìn)與落實(shí)，區(qū)域房?jī)r(jià)仍有繼續(xù)穩(wěn)步提升的可能(圖為嘉義街景，東森房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近日有官員發(fā)表了「大家在嘉義應(yīng)該都買得起，歡迎大家來嘉義買房」的言論，引起社會(huì)廣泛討論，但在嘉義買房真如想象般輕鬆嗎？依據(jù)財(cái)團(tuán)法人金融聯(lián)合徵信中心資料顯示，2022年嘉義縣市年收入在20~40萬之間的小資房貸族佔(zhàn)比約為12％左右，是有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來的歷史新低，且與2013年的20％相比，10年來大幅減少8個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此，東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，近年來嘉義房?jī)r(jià)確實(shí)漲勢(shì)驚人，而且伴隨重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的不斷完善，嘉義房?jī)r(jià)仍有繼續(xù)攀升的可能，但相較於全臺(tái)其他主要都會(huì)區(qū)，目前嘉義仍是相對(duì)負(fù)擔(dān)較低的選擇。

黃勝暉指出，嘉義房?jī)r(jià)飆漲是導(dǎo)致小資房貸族佔(zhàn)比走低的主要原因之一，由內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)揭露，從2020Q4到2022Q4，嘉義縣的平均購(gòu)屋單價(jià)從每坪11.64萬元增加到每坪15.82萬元，增幅超過3成，嘉義市的平均購(gòu)屋單價(jià)也從每坪15.08萬元增加到每坪17.74萬元，增幅接近2成，顯見嘉義縣市房?jī)r(jià)漲勢(shì)之迅猛。除萬物皆漲帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的因素外，建設(shè)話題的發(fā)酵也在一定程度上推升了嘉義房?jī)r(jià)，嘉義科學(xué)園區(qū)、馬稠後產(chǎn)業(yè)園區(qū)、嘉義高鐵特區(qū)、民雄航太園區(qū)等眾多大型項(xiàng)目的進(jìn)駐讓嘉義房市能見度快速提升，未來區(qū)域房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升的可能性不低，普通小資族的買房難度恐怕會(huì)進(jìn)一步加重，打算在嘉義買房置產(chǎn)的民眾應(yīng)提前做好準(zhǔn)備。

東森房屋嘉義彌陀加盟店經(jīng)理戴明堂表示，最近幾年嘉義房?jī)r(jià)確實(shí)突飛猛進(jìn)，但與其他都會(huì)區(qū)相比，目前嘉義房市仍具低價(jià)優(yōu)勢(shì)，以發(fā)展較早期的嘉義市來說，嘉義市腹地不大，學(xué)區(qū)完整，生活機(jī)能成熟，人口相對(duì)集中，目前嘉義市中古屋房?jī)r(jià)仍普遍落在1~2字頭，總價(jià)500~700萬左右就能買到兩~三房剛需住宅，總價(jià)700~1,000萬左右就能買到中古透天，CP值相當(dāng)不錯(cuò)。若以租房的角度來看，目前在嘉義市租一間整層住家的租金普遍落在1.5~2萬元上下，租金支出與房貸支出相差無幾，因此建議購(gòu)屋民眾如果已經(jīng)準(zhǔn)備好自備款，不妨抓緊時(shí)間買房上車，坐享資產(chǎn)保值與增值的紅利。

戴明堂指出，近期在政府強(qiáng)勢(shì)打炒房之下，來嘉義置產(chǎn)的短期投資客的確有減少的跡象，對(duì)於自住客來說，現(xiàn)在確實(shí)可以說是不錯(cuò)的進(jìn)場(chǎng)時(shí)機(jī)，以前品相良好、價(jià)格親民的物件一經(jīng)釋出，很快就會(huì)被眼尖的投資客橫掃而空，而現(xiàn)在短期投資客逐漸退場(chǎng)，自住客有了充足的時(shí)間可以慢慢看房，可供挑選的物件種類也更加豐富多元。尤其受房市冷空氣影響，部分口袋較淺或有資金周轉(zhuǎn)壓力的屋主，在議價(jià)空間上面也更有彈性，購(gòu)屋民眾只要多看、多比較，相信都能找到適合自己的物件。